Los precios del hundimiento de los centros comerciales arrastran las propiedades comerciales

Los precios inmobiliarios comerciales se dispararon implacablemente durante años después de la crisis financiera, a tal punto que la Fed se ha estado preocupando públicamente por ellos. ¿Por qué? Debido a que las instituciones financieras de los Estados Unidos poseen casi $ 4 billones de préstamos inmobiliarios comerciales. Pero el boom en la mayoría de los sectores CRE ha terminado.

• El índice de precios de la propiedad de Green Street -que mide valores en cinco importantes sectores inmobiliarios- se elevó un 107% desde mayo de 2009 a la meseta que comenzó a fines del año pasado, y un 27% desde el pico de la burbuja anterior completamente loca que terminó con espectaculares fuegos artificiales . Pero ahora ha dado un giro, arrastrado por una caída en los precios del espacio comercial.
• El CPPI de Green Street Advisors cayó un 1,1% en octubre desde septiembre. En términos de puntos, la disminución de 1,4 puntos fue la mayor caída mensual desde marzo de 2009. El índice está ahora por debajo de lo que había sido en junio de 2016:
• 
•  
• Esta burbuja fenomenal, como se muestra en el cuadro anterior, incluso ha preocupado a la Fed porque las instituciones financieras de los Estados Unidos poseen casi $ 4 billones de préstamos CRE, según el gobernador de la Fed de Boston Eric Rosengren a principios de este año. De ellos, $ 1.2 billones están en manos de bancos más pequeños (menos de $ 50 mil millones en activos). Estos bancos más pequeños tienden a tener una cartera de préstamos que está muy concentrada en los préstamos de CRE, y estos bancos son menos capaces de resistir los shocks a los valores de garantía.
• 
  
• ¿Qué sector está cayendo, y cuál está subiendo?
• El espacio comercial de ladrillo y mortero está siendo aplastado. El índice para la venta al por menor de tiras cayó un 5% año tras año. Y el índice de precios del centro comercial se desplomó un 6% en solo el mes de octubre desde septiembre, un gran movimiento en un mes, y ha bajado un 11% respecto al año anterior.
• El sector de autoalmacenamiento, que antes era el más caliente de todos, habiendo subido un 180% desde la depresión financiera, se ha vuelto frío y los precios han bajado un 3% año tras año.
• El alojamiento sufrió una caída del 12% que comenzó en 2015 y nunca se recuperó .
•  
• El sector de departamentos sigue colgado de sus uñas, con precios un 1% del año pasado, pero por debajo de su pico.
• El crecimiento del sector de oficinas se ha desacelerado,

Fuente: wolfstreet.com